LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes : prix, loyers et rendement, département par département
Où acheter un logement neuf ou un lot en résidence gérée en Auvergne-Rhône-Alpes ? Cette page présente les chiffres de la région, puis de chaque département, afin de repérer les villes à étudier de plus près.
- Zonage ABC, loyers et prix issus de sources publiques citées
- Chaque mécanisme fiscal expliqué avec les textes 2026
- Mise en relation gratuite avec un partenaire, sans obligation
Mon projet LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes
Les repères chiffrés de la région Auvergne-Rhône-Alpes
En Auvergne-Rhône-Alpes, comptez en médiane le m² pour acheter un appartement et 13,4 € le m² par mois, charges comprises, pour le louer. Il en résulte un rendement brut indicatif de , à comparer à 5,3 % pour la France. 650 communes de la région disposent d'une page dédiée.
Les départements d'Auvergne-Rhône-Alpes côte à côte
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie (74) | 4 295 € | 18,4 € | 5,1 % | A |
| Ain (01) | 2 771 € | 14,1 € | 6,1 % | C |
| Allier (03) | 1 233 € | 9,3 € | 9,1 % | C |
| Ardèche (07) | 1 534 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Cantal (15) | 1 289 € | 8,8 € | 8,2 % | C |
| Drôme (26) | 1 889 € | 11,2 € | 7,1 % | C |
| Isère (38) | 2 639 € | 13,1 € | 6,0 % | B1 |
| Loire (42) | 1 287 € | 9,9 € | 9,2 % | B2 |
| Haute-Loire (43) | 1 386 € | 8,8 € | 7,6 % | C |
| Puy-de-Dôme (63) | 2 108 € | 11,2 € | 6,4 % | B1 |
| Rhône (69) | 3 970 € | 15,1 € | 4,6 % | A |
| Savoie (73) | 3 673 € | 14,6 € | 4,8 % | B1 |
À retenir : la fiscalité du LMNP est la même partout. Ce qui varie d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers, la zone ABC et, pour la courte durée, les règles propres à chaque commune.
Auvergne-Rhône-Alpes et le reste du pays, chiffre par chiffre
| Indicateur | Auvergne-Rhône-Alpes / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 13,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,3 €16,9 € |
Vos questions sur le LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes
À combien s'élève le rendement brut d'un meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Nos calculs donnent un rendement brut indicatif de en Auvergne-Rhône-Alpes, pour une moyenne française de 5,3 %. Pour l'obtenir, on divise douze mois de loyer d'annonce moyen par le prix médian des appartements vendus en cinq ans ; il ne tient compte ni des frais, ni des charges, ni de l'impôt.
Quel prix au m² pour un appartement en Auvergne-Rhône-Alpes ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Auvergne-Rhône-Alpes, contre 3 342 € le m² en France. Un programme neuf se situe en général au-dessus de cette médiane.
Quel loyer pour un appartement meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ?
La Carte des loyers 2025 indique un loyer d'annonce moyen de 13,4 € le m² par mois charges comprises, et de 15,3 € pour les T1-T2. Un logement loué meublé se place généralement un peu au-dessus de ces valeurs, qui concernent tous les appartements.
La fiscalité du meublé change-t-elle en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Non : la fiscalité du meublé est nationale, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles encadrant la location de courte durée dépendent de chaque commune.