Comment fonctionne LMNP Neuf ?
LMNP Neuf est un site d'information indépendant consacré au LMNP dans le neuf et en résidence gérée. Il met à votre disposition les données publiques de chaque commune et des guides qui expliquent les mécanismes fiscaux ; si vous le souhaitez, il transmet ensuite votre projet à un partenaire spécialisé en LMNP. À aucun moment vous n'êtes tenu d'aller plus loin.
Trois étapes, à votre rythme
- 1. Lire le marché de la commune : zone ABC, prix médian des appartements, loyer d'annonce au m² et rendement brut indicatif, mis en regard du département et de la France. C'est le repère auquel comparer le prix d'un programme neuf.
- 2. Comprendre les mécanismes : les guides reprennent le statut, le choix entre micro-BIC et réel, l'amortissement, la TVA en résidence services, le bail commercial et la plus-value, d'après les règles applicables en 2026.
- 3. Faire examiner votre projet, si vous le voulez : une minute suffit pour remplir le formulaire. Votre demande part vers un partenaire spécialisé en LMNP, qui vous rappelle. Rien ne vous oblige à poursuivre l'échange.
Est-ce payant ?
Non, jamais pour vous. Lire le site et envoyer une demande sont gratuits et sans engagement. C'est le partenaire qui rémunère le site, pour chaque mise en relation.
Que deviennent vos informations ?
Vos coordonnées et la description de votre projet ne sont communiquées qu'au partenaire spécialisé en mesure d'y répondre, et uniquement pour étudier ce projet. Elles ne servent à aucune sollicitation commerciale sans lien avec votre demande. La politique de confidentialité en donne le détail.
Bien lire les chiffres affichés
Le rendement brut rapporte douze mois de loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements de la commune. Il ignore les frais d'acquisition, les charges, les mois sans locataire et l'impôt, et il est calculé sur l'ensemble des ventes, anciennes comme récentes : un logement neuf se vend en général plus cher que cette médiane. Ce ratio sert à comparer des communes ; pour un lot précis, refaites le calcul avec son prix réel, son loyer prévisible ou celui du bail commercial, et vos charges. Les guides et la page sources et méthode détaillent chaque indicateur.