À propos de LMNP Neuf
Un appartement sur plan, une chambre en EHPAD, un studio dans une résidence étudiante : les offres de LMNP dans le neuf sont nombreuses, et souvent présentées avec des chiffres flatteurs. LMNP Neuf est né d'une idée simple : avant de signer, chacun devrait pouvoir comprendre les mécanismes en jeu (amortissement, TVA, bail commercial, plus-value) et confronter le prix d'un programme au marché réel de la commune.
Qui est derrière ce site
J'édite ce site seule, en tant qu'éditrice indépendante de sites d'information. Je sélectionne les sources de données, je construis les pages communales, j'écris ou je relis chaque guide et je lis les messages qui arrivent. Vous trouverez l'identité complète de l'éditeur, l'hébergeur et le traitement des données dans les mentions légales.
Aucune plateforme téléphonique ne se cache derrière ces pages. Pour me joindre, passez par la page de contact.
D'où vient ce site
En cherchant à comprendre un programme en résidence services, on tombe vite sur des brochures qui parlent de « loyers sécurisés » et de rendements nets d'impôt, sans jamais dire comment le chiffre est obtenu ni à quoi le comparer. Pourtant, l'essentiel est public : les ventes immobilières sont publiées par l'administration, les loyers d'annonce par le ministère de la Transition écologique, le zonage ABC par arrêté, la composition du parc de logements par l'Insee.
Ces données sont réunies ici pour près de 3 500 communes, selon une méthode identique partout, et chaque chiffre renvoie à son origine. La démarche est détaillée sur la page sources et méthode.
Le rôle du site, et ses limites
Ce que vous trouverez ici
- Pour chaque commune : la zone ABC, le prix médian des appartements, le loyer d'annonce au m², le rendement brut indicatif et quelques indicateurs du marché locatif.
- Des guides qui expliquent pas à pas les règles 2026 du LMNP, avec une attention particulière au neuf et aux résidences gérées, en s'appuyant sur les textes et sites officiels.
- La possibilité, si vous le demandez, de transmettre votre projet à un partenaire spécialisé en LMNP, qui prend contact avec vous.
Ce que vous n'y trouverez pas
- Un conseil en investissement : je ne suis ni conseillère en investissements financiers, ni agent immobilier, ni promoteur, ni expert-comptable. Le site ne vend aucun logement et ne participe à aucune vente.
- Une recommandation adaptée à votre situation fiscale ou patrimoniale.
- Une promesse de rendement : tous les pourcentages affichés sont bruts, indicatifs, et calculés sur des moyennes.
Le modèle économique, sans détour
Consulter le site et demander une mise en relation ne vous coûte rien. Le site perçoit une rémunération du partenaire qui reçoit les demandes, pour chaque mise en relation. Aucune somme ne vous est jamais demandée, que vous donniez suite ou non.
Je préfère l'écrire noir sur blanc : c'est cette rémunération qui paie l'hébergement, l'actualisation des données et l'écriture des guides.
Une indépendance éditoriale
Le partenaire ne voit pas les contenus avant leur publication et n'a aucune influence sur eux. Il ne choisit ni les communes mises en avant, ni la façon de présenter les chiffres. Lorsqu'une donnée est défavorable, rendement faible, vacance élevée, marché détendu, elle reste affichée : c'est exactement l'information dont on a besoin avant d'acheter.
Mes engagements
- Aucun avis fabriqué. Pas de témoignage inventé, pas d'étoiles attribuées à la légère.
- Aucun chiffre sans source. Chaque prix, chaque loyer, chaque zone et chaque indicateur sur le parc de logements a une source publique, indiquée sur la page. Si une donnée est absente ou trop fragile, par exemple moins de 30 ventes dans une commune, elle n'est pas publiée.
- Des règles fiscales contrôlées. Seuils du micro-BIC, abattements, prélèvements sociaux, régime de la plus-value : chaque montant est vérifié sur Service Public et impots.gouv.fr, puis relu à chaque loi de finances.
- Des erreurs corrigées vite. Tout signalement est vérifié auprès de la source officielle, puis la page est mise à jour.
Me signaler une erreur ou poser une question
Un chiffre qui vous surprend pour votre commune, un passage de guide peu clair, une remarque sur une résidence ? Écrivez-moi depuis la page de contact. Je traite en premier les signalements d'erreur.
Caroline